トップページへ戻る 当社では、入居者斡旋の業務（仲介（媒介）業務）の際に、家主様と媒介契約を締結させて頂いております。 入居者斡旋の仲介業務には、２つの媒介形式をご用意しております。 １．一般媒介方式　・・・　家主様が当社へ入居者募集だけを依頼される方式です。 ２．管理委託方式　・・・　入居者募集から家賃の集金、建物の管理までを全て林商会へ委託する方式（仲介業務に 　　　　　　　　　　　　　　　ついては専任媒介契約）です。 これらいずれかの方法に基づいて、入居者の斡旋業務を受託しております。 当社では、オーナー様のお部屋がいち早く成約し、賃貸出来ることがもっとも重要であるという観点からそれぞれの 斡旋業務を行っております。 より早く成約にいたる為に、お部屋を探しているお客様の動向や店頭の状況、賃料相場の現状等、随時、情報として ご提供いたします。 　 一般媒介方式とは、家主様から当社が依頼を受けた物件を、当社の店頭、当社のホームページ等に公開し、賃借人を探索する媒介方式です。 家主様は他の不動産業者さんにも重複して入居者募集を依頼できます。 一般媒介方式では、当社は以下の業務を行います。 (1)物件の調査 (2)家主様へ賃貸借条件の提案 (3)物件の広告活動 　・当社ホームページへの掲載（インターネットホームページ・携帯サイト） 　・Yahoo不動産、home's等広告媒体への掲載 　・ハトマークサイト、不動産ジャパン等エンドユーザー向け宅建業協会系広告媒体への掲載　 　・店内における図面掲示 　　ご注意・・・当社の一般媒介方式では、他の不動産業者に斡旋依頼は行いません。 (4)お部屋を探されている方への物件紹介 (5)家主様の入居者選定の補助 (6)宅地建物取引業法に基づく重要事項の説明 (7)東京都の賃貸不動産紛争防止条例に基づく説明 　ご注意・・・現在、当社では、原状回復ガイドラインに反する特約を、契約書に記載することを 　　　　　　　お断りしております。 (8)賃貸借契約締結の業務 (9)物件への入居引渡し 一般媒介方式では、貸主と借主の契約の決済（契約代金の受渡しと賃借人の入居、鍵の引渡し）が終了した後は、当該賃貸借契約の履行に関する責任を原則として負いません。 少しでもコストを抑えたいオーナー様にお勧めです。 　 　 　 管理委託方式では、入居者の斡旋はもとより、面倒な家賃集金や建物・室内の修繕等の管理業務を行います。 オーナー様は毎月のお家賃を受け取るだけで、めんどうな仕事はすべて当社で引き受けます。 オーナー様からは、当社へ所定の管理手数料をお支払い頂きます 物件の媒介・斡旋業務（専任媒介による斡旋です） (1)物件の調査 (2)家主様へ賃貸借条件の提案 (3)物件の広告活動 　・当社ホームページへの掲載（インターネットホームページ・携帯サイト） 　・Yahoo不動産、home's等広告媒体への掲載 　・ハトマークサイト、不動産ジャパン等エンドユーザー向け宅建業協会系広告媒体への掲載 　・店内における図面掲示 　・レインズへの登録、他業者への斡旋依頼 (4)お部屋を探されている方への物件紹介 (5)家主様の入居者選定の補助 (6)宅地建物取引業法に基づく重要事項の説明 (7)東京都の賃貸不動産紛争防止条例に基づく説明 　ご注意・・・現在、当社では、原状回復ガイドラインに反する特約を、契約書に記載することを 　　　　　　　お断りしております。 　　　　　　　退去時の原状回復、敷金の精算・返金については、原状回復ガイドラインに基づいた 　　　　　　　当社の修繕規約により行います。 (8)賃貸借契約締結の業務 (9)物件の入居前の確認作業 (10)物件への入居引渡し 管理委託業務 (11)家賃集金 (12)契約更新の手続き (13)入居中の修繕の対処 (14)解約の申出の受付と、退去時立会い希望者との現地確認 (15)解約時の敷金精算 (16)退去後の室内修繕業務 (17)入居者の契約違反の処理 (18)入居者からの苦情処理、近隣との取決事めの調整 (19)共用部分の清掃・保守点検業務 (20)共用部分の清掃業務 (21)植栽などの手入れ作業 (22)大規模定期修繕の提案と業者手配 (23)賃貸不動産経営のコンサルティング (24)税務相談の補助 オーナー様は一切の手間がかかりません。 すべて当社へお任せください。 ※賃料等の決定は、オーナー様とご相談の上、決定するものです。修繕など金銭の必要なもので緊急性の薄い事象についてはあらかじめご判断を頂いております。 トップページへ戻る